第五十七章 走鋼絲
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第五十七章 走鋼絲
整個流程是：
1、買下一套房
2、半年後把房價做到房產管理所能接受的最高。
3、左手倒右手賣給自己的親人
4、從銀行貸到更多的款
5、用這些新的貸款再去買房子
6、透過收租金的方式還月供
大概就是一直以這樣的方式迴圈著。小曾以前總跑銀行還信用卡的錢，可現在不一樣了，小曾不但要還信用卡的錢，還要還銀行的貸款，還要不停的去租戶收租。小曾的excel表是越來越複雜了，需要還錢的日期是越來越多了，有時候一天要去還3、4家。在小曾的財富不斷以驚人的速度攀升時，他的資金壓力也日漸增大。
可能有人會問：小曾這樣的方式，如果現在在用可行不可行？！
二狗對這個問題的回答是：很可能不行。只有在06年之前的上海、杭州等有限幾個城市這樣的方式才最有效。為什麼這麼說呢？！
因為：1、2006年之後，房產政策逐漸嚴格，各種稅、費出臺，房產交易的成本大大上升。
2、如果房產價格上漲幅度不大，那麼這種拼命想辦法從銀行貸款炒房的方式意義就不大。比如2010年，北京、上海等一線城市房價漲幅不大，而且此時租金已經無法還上銀行的月供，小曾這種炒房者資金壓力就變得更大：他哪兒來的錢去還銀行的月供？！
3、如今銀行對第二套房、第三套房的貸款管理更為嚴格，雖然在中國內地各個不同的地區的具體政策不同，但是普遍的要求的首付成數越來越高，甚至有的地區對於第三套房根本不予貸款。
有了以上三條，小曾的方式到了今天就是真的行不通了。
但在06年之前，小曾絕對是時代的弄潮兒，絕對是炒房界英雄中的英雄。他炒房的膽子之大，完全超越了99%的職業賭徒。在03-06年這段上海房價只漲不跌的日子裡，小曾絕對是贏家中的贏家。
到了06年，小曾從當初的一個一文不名下崗小白領，居然成為了擁有13套房子的業主！真是時勢造英雄，像是小曾這樣的英雄，起碼以後在房產領域應該是不會再出現了。
老刀說：有些人賺錢純粹是玩數字遊戲，他賺錢了也不會享受，似乎只是為了證明自己。這樣和窮人有什麼區別？而且，這種愛玩數字遊戲的人，早晚會落進賭博這個圈子裡。
肯定很多人都會以為小曾到了06年時一定是意氣風發，揮金如土。可事實恰恰相反：小曾過著苦行僧的生活。
據說小曾在這幾年中依然過著和以前一樣的生活。依然穿著起了球的運動褲，依然穿著袖口脫線的毛衣，手裡依然用著市場上已經完全絕跡了的一部連彩信都無法傳送的諾基亞手機。而且，全家都依然住在以前的老公房裡！
可能所有人都不能相信，一個有了13套新式公寓的人為什麼還要住在老房子裡？！但事實真的如此。儘管二狗不知道他們全家沒有搬進新式公寓的具體原因，但是二狗想也想得到：儘管小曾有房租收入，但是他需要還的貸款太多。如果租房子像是賣雞蛋卷餅一樣，每天賣出13張雞蛋卷餅一點問題都沒有。但是要說租出13套房子，可不是那麼容易的事兒。上海空置的房子那麼多，很多樓盤到了夜裡都像是鬼城一樣，怎麼那麼容易租出去？！
正如一首世界名曲《愛情買賣》裡唱的那樣：“愛情不是你想賣，想賣就能賣”。在上海，租房也不是你想租，想租就租出。不是所有人都能承受這動輒5000、6000塊的房租的。儘管在棚戶區4、5個人在一個不足10平小房間裡的現象有很多，但是這些高聳入雲的高檔公寓依然空著，很多樓盤的入住率連10%都沒有。所以，小曾的房子很難短時間內租出。
如果能按小曾的理想狀況把房子全租出去，那麼小曾的資金鍊還沒有什麼太大的問題。可小曾卻不能把房子全租出去。13套房子每個月需要還貸的錢大概就需要10萬，只要2、3套房子租不出去，小曾的資金鍊就出大問題。
換了咱們普通人可能想：既然資金鍊已經有問題了，那乾脆就賣掉兩套房子不就行了嗎？不就緩解了嗎？
可這畢竟是咱們普通人的想法，也是咱們一直都是普通人的想法。小曾要是有如此的想法他也不會憑空成為13套房子的業主，而且，他的目標也絕不僅僅只是13套房子。資金鍊緊張怎麼辦？辦信用卡唄！
小曾雖然沒什麼朋友，但他把自己家所有親人的身份證都拿出來辦了信用卡。爸爸、媽媽、姐姐、姐夫……除了沒打自己那個尚未學會說話的外甥的主意以外，小曾是把能辦的信用卡都辦了一遍。
可即使是這樣，小曾的資金鍊依然十分緊張，每天焦頭爛額的往返於各銀行之間，excel表越來越複雜。據說，老曾儘管最近幾年十分欽佩小曾賺錢的本事，但是依然覺得現在小曾已經是在萬米高空上走鋼絲了，一不小心就粉身碎骨。老頭這心臟，可沒小曾這承受力。
“不行，咱就處理掉幾套房子吧。”老曾是怕了。
“房價漲得這麼快，現在根本就不是拋的時候。”
“那一旦要是跌了呢？！”
“跌是不可能的。這麼多年都喊跌，你看房價真跌了嗎？”
“……行，你看吧……”老曾也覺得自己老了，事兒得聽兒子的。
在05、06年，小曾的日子過得雖然日漸艱難，但是還能勉強維持。小曾真正感覺天塌了下來是06年7月份上海的房產新政。這次房產新政，規定了購買未滿五年的房產如果出售要繳納5.5%的“營業稅”！這個政策對於一般炒房者來說可能並不致命，但可是真要了小曾這樣本來就在走鋼絲的人的命！
因為小曾以往最大的資金來源就是做高房價透過左手倒右手的房產交易獲得更多的商業貸款，可現在這新政一出臺，左手倒右手的代價實在是太高了。小曾那13套房子加起來購買的年限或許也就是5年，根本沒法再轉手了，小曾也就自此失去了“造血”的工具，接下來幾年裡，如果不賣房子，那麼就一定得輸血。輸血，小曾一個無業遊民，哪兒來的血？
小曾絕對是個金融的天才，但是，天才多數都是有缺陷的，或者執拗、或者自閉、或者慵懶、或者自大。小曾就屬於執拗型的：別人越說讓我賣房子，我就越不賣！
老曾說：“現在形勢都這樣了，多少有實力的炒家都在賣房子，你為什麼不賣？！”
小曾說：“爸，你知道為什麼這世界上富人永遠那麼少嗎？就是因為絕大多數的人都窮人的思維！窮人的思維就是從眾！別人怎麼樣我就怎麼樣，這樣怎麼可能致富？！”
“那你想怎麼樣？”
“跟大多數人思維相反，那我就贏了！”
老曾無話可說，他對這兒子已經完全失去了控制，不僅僅是在經濟上失去了控制，而且是全方位的失去了控制。比如他認為兒子26、7歲，該成家立業了，即使是炒房子很忙，也應該考慮一下終生大事。可是給小曾介紹了無數個女朋友，卻從來沒有任何一個相處半個月以上的。老曾很是崩潰。
按理說小曾的條件真不算差，不但是名校畢業，而且名下有13套房產。這13套房產可了不得，很多上海的家庭連1套像樣的房產都沒有。可雖然小曾有這麼多套房產、條件如此優越，可每每相親，最終不同意的卻總是女方。