第五十六章 刷信用卡炒房
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第五十六章 刷信用卡炒房
刷信用卡炒房，可行嗎？！絕對可行！小曾就是典型的案例。
小曾的父母還都有工作，父親是沒什麼油水的小公務員，母親是中學老師。還有個早已嫁出去多年的在外企當白領的姐姐。一家人都是安安分分、小富既安，住在80年代多層的老公房裡，雖然沒什麼錢，但是日子過得也很舒心。他的父母每天都不知道兒子在忙些什麼，只知道兒子雖然一年都不上班，但是不跟家裡人要錢，每天似乎都忙忙碌碌，但又每天什麼都不幹。
在小曾開始炒房的前幾夜，他的爸爸還認真的找小曾談了談。
“兒子啊，你如果實在不願意出去工作那也無所謂，咱們家還有點閒錢，你看看做什麼生意賺錢……”老曾說。
“爸，我不太願意做小生意，我就是覺得現在炒房子不錯。”
“炒房子？什麼叫炒房子？”當時炒房子這詞應用還不是十分廣泛，老曾還不清楚。
“就是買一套房子，等房子升值唄！”
“能升值嗎？”
“不能升值，起碼保值吧！再說我研究了，上海的房價肯定要漲！”
“能漲多少？！”
“每年起碼5%！”
“能有這麼多？”
“差不多。”
事實證明，小曾估計得還是太保守了。那幾年上海的房價，每年起碼以20-30%的速度迅猛上漲著。
“那你炒房子哪兒來的錢？咱們家現在也就是有30來萬……”
“恩，暫時用不上你的錢，以後可能用上。”
“那你哪來的錢？”
“我從銀行貸的。”
“銀行貸的？！”
“恩。”
“你用什麼抵押貸的？”
“沒任何抵押。”
“那也能貸？！”
“我說能就是能，你別問了，你就看我的吧！”
小曾懶得跟老曾解釋。老曾對小曾說的話將信將疑。當晚談話過後，老曾也沒太把小曾說的話當回事兒。
哪知不到半個月，小曾居然一下買了兩套房子！
當時大概是02年前後，上海的房價還低得可憐。內環裡的房子5000、6000塊一平的多得是，價格在10000元以上的房子屈指可數。所以，小曾就用這僅有的不到60萬塊錢付了首付買了兩套房子！小曾對房產判斷的眼光之準、下手之狠一直很讓人讚歎，他選中的房子所在的版塊，一定是上海房價上漲速度最快的版塊之一。
老曾看著這寬敞明亮的小區裡的兩套房子，簡直是以為自己在做夢。難道這真是自己這個每天無所事事的兒子買的？！難道銀行全變成了慈善機構，什麼都不抵押就能貸款？！但看著眼前這兩本寫著自己兒子名字的房產證，老曾又是不得不相信。
“兒子，你到底是哪裡來的錢買的房子？”老曾扶著老花鏡，端詳著兩本房產證。
“不是跟你說了麼，我從銀行貸的款。”
“你說實話。”
“我說的就是實話！！”
老曾擔心小曾的錢不是從正道來的。小曾又不願意跟老曾解釋自己是用信用卡貸款買的。
“那咱們什麼時候搬進來？”
“恩……咱們先不搬，把它租出去。以租養貸。”
“這……”老曾不明白買了房子為什麼不住，要租出去。
“放心啦！以後咱們還會住更大的房子。”
“哦，哦……”老曾還是將信將疑。
小曾買著兩套房子當然不只是為了當個包租公，他的巨集圖大志超越了所有人的想象。
買的這兩套房子是小曾生平的最得意之作，也是接下來小曾那一連串的讓人眼花繚亂的運作的開始。當時，正是上海房價飛速上漲之始，這兩套房子本身就在不斷增值，只用了5、6個月的時間，就從70萬漲到了90萬。
老曾那段日子裡幾乎每週都會買一本叫《上海樓市》的雜誌，那裡面幾乎有上海所有重點樓盤的二手房報價。老曾每天眉飛色舞的盯著這樓市雜誌看。
“呀！兒子！咱們那房子又漲了5、6萬！”
“呵呵……”
“兒子你真是有眼光啊！！”
“呵呵……”
小曾對老爸的稱讚並不太以為然。因為這些，只是他整個運作的開始，才剛剛起步。
當小曾的房子買了大概半年的時候，小曾主動找老曾談話了。
“爸，我想再從銀行裡貸一筆錢。”
“哦？！怎麼貸？抵押那兩套房子嗎？”
小曾搖搖頭：“抵押那兩套房子在銀行裡也貸不出多少錢。”
“那你準備怎麼貸？”
“我準備把這套房子賣給你。”
“賣給我？！你這是要折騰什麼？你是我親兒子，我們所有的東西以後都是你的……”
“爸，你聽我說。我把房子賣給你，能從銀行裡多貸出一筆錢。”
“你說說。”
“咱們這房子是70萬買的，現在賣的話大概能賣90萬。”
“是啊，是啊……哎呀，這房價漲的……”
“恩，先不說這個。我想把這房子以120萬的價格賣給你。我諮詢過房產管理所的人，咱們交易時把這房價做到120萬一點兒問題都沒有。這120萬，你只付個首付就行。這首付你先墊著，回頭你的貸款下來以後我再還你。”
“……什麼意思。”老曾老了，沒聽懂。
“是這樣，我把這90萬的房子以120萬的價格賣給你，其實你就是走個過場，首付還是我來付，貸款還是由我來還。這樣，就可以從銀行多貸出來不到30萬。我算了算，除去你首付要多那麼一點點外，還可以多出來27、8萬”
“那你要這多出來這27、8萬幹啥？”
“繼續買房子。”
“你還要買房子？！”
“對，這房子我是用70萬買的，現在增值了20萬，再加上多貸出來的27、8萬，我手頭就又有了一筆錢，可以再付首付買一套房子。”
老曾瞠目結舌了半天，才想明白是怎麼回事兒：“兒子，你的意思是左手倒右手，做假交易，然後從銀行多貸出來款對吧！”
“對！”
“這……”
“肯定沒問題！爸你放心。房價上漲帶來的收入一定比付給銀行的那點利息多得多！”
“哦，哦，哦，好……”一輩子沒見過什麼世面一直唯唯諾諾的老曾，徹底被兒子的膽略征服了。
當時房市剛剛起步，房產交易需要交的稅和費少之又少。房產交易過程中所產生的那一點點成本，在房價的飛速上漲過程中幾乎可以忽略不計。每月的月還款，房租完全可以抵掉，甚至還有盈餘。
從此，小曾開始了為時三年的瘋狂的“左手倒右手”的遊戲。在把第一套房子賣給了爸爸兩個月以後，他又以130萬元的價格把當時市價在100萬元上下的另一套房子賣給了自己的姐姐，他的姐姐也只是付了首付30%或許更少，其它的全貸款。但是又這麼一倒手，他就又從銀行多貸出來了35萬！其實他姐姐只是走過場來籤幾個字而已，這房子其實還是小曾的。這30萬再加上幾個月中升值的30萬，小曾手中憑空又多了60多萬。
這100多萬在小曾的手裡肯定不會閒著，小曾馬上再出手先後買下兩套房子。然後，再過上一年，他爸爸曾經的那套房子又“賣”給了他的姐姐，他的姐姐又出手“買”了小曾新購置的房子……越來越多的銀行貸款被小曾貸到手裡，越來越多的房子歸在了小曾名下，當然，很多房子的業主的名字會是他的爸爸和姐姐，但是他的爸爸和姐姐可能連這房子都沒見過。在04、05年全國的樓市還沒起來時，上海的樓市率先狂歡了。房價不斷創造新高，也給小曾不斷做高房子的交易價格獲得銀行貸款帶來了前提。