第二卷 歸妹_第0108章
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第二卷 歸妹_第0108章
看田保東似乎有點不明白我的意思，我又進一步解釋說：“咱們公司現在有物業租賃管理、物流、房地產開發三塊業務，其中前兩塊業務每年的利潤水平加起來也就三千萬左右，盈利能力不足，想要以此為主業來上市的話，恐怕比較困難，房地產業務盈利能力倒是足夠了，可是在地產行業內部橫向比較的話，咱們公司這塊業務的規模又明顯偏小，也難以支撐集團上市。”
“那兄弟你說該怎麼辦？”田保東很認真的聽著我說的每一句話。
我微微一笑，說道：“我這邊初步擬定了兩個方略，一是透過一些會計手段，將咱們房地產業務的部分盈利轉移到另外某個子公司去，將其盈利能力撐起來，然後以此作為主業來上市。要不然咱們就去收購一家上市公司，買殼上市！”
“那這兩個辦法各自的優劣是什麼呢？”
“第一個辦法的好處是開支小，但問題在於要的時間比較長，因為上市至少要連續三年的財務審計報表，即便咱們從今年開始運作，也要到2013年才能拿出連續三年的合格報表來，而且這樣的操作有點踩到紅線了，要考慮法律風險。”
“第二個辦法倒是既合規合法，時間也快，只要資金到位，咱們隨時都可以開始運作，快點的話幾個月半年就能搞定，問題就是開支相對會比較大。”
田保東略一沉吟，就問我：“如果按照第二個辦法操作的話，大概需要多少資金？”
我撇撇嘴說：“這就不好說了，得看咱們到時候具體選中哪個殼，根據殼的大小、資質不同，兩三億到六七億都有可能。不過到時候看具體情況吧，咱們也不一定就非要自己掏出這麼多現金來，還可以透過槓桿收購、換股等其他方式來進行。”
田保東皺著眉頭想了一會兒，然後說：“咱們的樓盤定在3月15號那天開盤預售，國慶節交房，如果順利的話，我估計一兩個月左右就能收回七八個億的資金來，到國慶節的話，就是十五億沒準都能拿得出來，所以資金上應該倒不是什麼大問題，所以我是比較傾向於買殼上市，我怕夜長夢多啊，而且這人上了點年紀，膽子也小了。要不這樣吧，麻煩兄弟你回頭把這兩個方略都寫個詳細的說明報告來我看看，寫簡單直白點，因為我也不是很懂這東西。”
“哈哈，田大哥你這話太客氣了，哪有老闆讓員工幹工作說麻煩的，這本來就是我分內之事。成，我回頭就去寫，最多一個禮拜就能出來。”
“哈哈哈……”田保東擺擺手笑道：“謝謝常老弟，咱哥倆就別說什麼老闆員工的話了，咱們是兄弟，要認真算下來，哥哥我能有今天的局面，也全虧了兄弟你幫我渡過難關啊！”
我略微一想，又對他說：“另外，就算最後咱們確定下來要買殼上市，這邊的準備工作也別停了，反正不管透過哪種渠道上市的，一旦上市之後，就都得按照那套規則來治理、運作公司，所以這些事情早晚都要做，早點做完更好，公司上上下下都能提前適應。”
“嗯，我知道了，我會叮囑他們的。”田保東點了點頭。
正事也說完了，我就打算和他扯兩句閒話，然後告辭，於是就說：“‘明日田園’3月15號就開盤了啊，你看我這副總當的，公司這麼大的事我都不知道。恭喜啊，田大哥，這一開盤的話，你可就要從億萬富翁升級為十億級別富豪啦！”
田保東哈哈一笑：“兄弟你別介意啊，3月15號開盤這事倒不是地產公司小何他們有意不告訴你，實在是還沒顧上呢，禮拜一剛拿到預售許可證，他們就忙著制定預售方案，昨天下午方案才送到我這來。”
我擺手笑道：“我明白，沒關係的。”
田保東又笑道：“說起來這又是兄弟你的一功啊，之前咱倆在桑拿，你不是給哥哥我出了個‘中國最有良知開發商’的主意嘛，後來的宣傳他們就是圍繞著這個主題來的，效果還挺不錯，所以才故意選在了3.15這天開盤。仔細算算，兄弟你可著實幫了哥哥不少大忙啊，上回在桑拿我就跟你說過了，等開盤了，你來選一套，算是哥哥我的一點心意，也當是公司對你提出這個方案的獎勵。”
我笑了笑說：“田大哥，這可不行，我當時就是隨口胡謅開個玩笑，哪會想到這麼遠啊，真正立了功的，是底下那些圍繞著這句話做文章、最終把咱們的一句玩笑話，變成了一個很好地宣傳主題的員工，要獎也應該獎他們，我哪敢要這麼重的獎勵啊，再說了，你都說了咱倆是兄弟，哪有兄弟給自家哥哥辦點事還要獎勵的道理。”
田保東擺擺手道：“兄弟，我不和你爭這些，我實話告訴你吧，我已經跟小何打過招呼了，讓他們事先挑兩套位置好的給我留下來，我自己要一套，另一套就是給你準備的，你什麼時候抽空過去看看，要是不中意的話，就讓他們換一套，你要是不去看，那就只有我指一套給你了，到時候你可別嫌哥哥我挑的不好啊。”
我正要再推辭，她的祕書卻敲敲門進來了：“田總，田園地產的何總過來找您，現在正在外邊等著，您看是請他現在進來，還是等一會兒？”
“哈哈，說曹操、曹操到，我和常總剛才還正在說他那邊的事呢。”田保東笑了笑說：“讓他進來吧。”
何淳涵進來之後，先和我寒暄了兩句，才笑嘻嘻的對田保東說：“田總，我今天來主要是有件事要麻煩您私人一下。”
“哦，私事？”田保東微微一笑說：“說吧，只要我能幫上忙的，一定給你辦。”
何淳涵又笑嘻嘻的說：“田總您誤會了，不是說這事是私事，還是公司的事，但是想請您以私人身份幫一下忙。”
田保東擺擺手，搖頭苦笑道：“一會兒私事、一會兒公事的，小何你這是在繞我這老頭嗎，直說吧，到底怎麼回事。”