兩千一百零六章一個大泡沫
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兩千一百零六章一個大泡沫
望著何芳瑞走出的背影，穆國興微微的嘆了口氣搖了搖頭，如果說他剛才一點沒有對何芳瑞動心那絕對是假話，像他這麼一個血氣方剛的男人，如果說面對一個大美女，沒有生理上的需求那純粹是在騙人，但是從小受到的正統教育，和麵臨的複雜形勢，讓他在對待男女的問題也是不得不格外小心。$$
鄭偉走了進來，看到穆國興坐在辦公桌前寫材料，重新洗過杯子，給穆國興換上了一杯茶：“穆書記，你今天也很累了，跑了這麼多的地方，就早點休息吧。”
穆國興微笑著接過了茶，指了指面前的椅子：“鄭祕書，你坐下，咱們兩個聊一聊，自從兩年前我們長談過一次之後，還一直在沒有機會在一起好好的聊一聊。”
鄭偉知道穆國興要和他聊什麼，在椅子上坐了下來，兩眼平視著穆國興，靜等著這位兄長般的省委書記的下文。鄭偉手機的鈴聲此時突然不合時宜的響了起來，接起來一聽，小聲說了幾句，捂住話筒對穆國興說道：“穆書記，是東港市的柏書記打來的，他要求向你彙報工作。”
穆國興擺了擺手：“你告訴他，有工作在明天的彙報會上一起彙報，今天晚上我不會見任何人。”
鄭偉原話轉達了穆國興的指示，聽得出來，柏良雲很是失望，但這也是沒有辦法的事情，你有能耐不讓穆國興看到真實的情況，穆國興也就有權利不聽你的彙報。一個人在思想沒有轉遍之前，彙報的工作也是在瞎扯，沒有絲毫的意義。
“看來有些人是坐不住了。”穆國興微笑著說道：“東港市的工作搞成這個樣子，又有什麼臉來彙報工作？柏良雲來彙報工作也無非是要對今天的事情做出解釋。”
鄭偉笑了笑也沒有吱聲，他可不敢對這些工作上的事情亂加評論。兩年前進行的那次暢談之能夠直言以對，那是因為當時鄭偉還不是穆國興的祕書，而穆國興找他也只是一種考核或者是探討，兩個人的身份地位在那個時候相對來說還是平等的。現在的情況則不同了，鄭偉已經是穆國興的隨身祕書了，雖然很得到穆國興的信任，但是，凡事都要有個規矩，有些心裡話鄭偉也是不敢隨意在穆國興面前講的。
穆國興也看出了鄭偉的意思，此時兩個人要想再像兩年前那樣，談出自己的看法來那是根本不可能的。看來人就是這麼一種複雜的動物，也會隨著環境的不斷變化而改變自己，原來那個敢講真話，敢於發表自己獨特見解的大學講師鄭偉，已經徹底的變成了現在的祕書鄭偉。
第二天的彙報會如期在東港市委小會議室裡舉行了，主持這次彙報會的是省委副祕書長何芳瑞，簡單的開場白之後，柏良雲拿起了準備好的彙報材料。也許是太過緊張了，還沒等開始念，材料就脫手落在了地上，以至於他只好又鑽到桌子下面撿起來，搞的很是狼狽。
有了前一天晚上京城那位首長的指示，柏良雲在彙報中大談特談發展房地產業給東港市帶來的好處，開發的多少房地產，建了多少商品房，並由此拉動gdp增長了多少個百分點，等等等等。從他的彙報中可以聽得出來，柏良雲現在根本就沒有認識到原來工作中存在的問題，這個所謂的彙報也就是在為他們自己發展的房地產業歌功頌德。
既然彙報工作，必須要一分為二，彙報完了取得的政績之後，接下來柏良雲就要談存在的問題，和今後的工作目標了。在談到問題的時候，柏良雲是一筆帶過，只說東港市的房地產業是受到了金融風暴的影響才出現了惡化，隨著金融風暴的消失，東港市房地產業必將會迎來第二個春天。
這一篇彙報是空洞無物，毫無章法可言，穆國興耐著性子聽完了彙報，目光掃視了一下臺下的幹部，似笑非笑的說道：“過五關斬六將講的是非常精彩，敗走麥城卻一筆帶過，這樣符合事實求實的工作原則嗎？”
省委書記簡單的一句話，讓臺下的幹部們都坐不住了，柏良雲臉上的汗水頓時冒了出來，他可是知道穆國興雖然表面上態度平靜，但是話裡所表達出來的意思卻已經非常刻薄了。
過五關斬六將說的是柏良雲在彙報工作中，誇大了政績，有意的再往自己的臉上塗脂抹粉。敗走麥城一筆帶過，意思是指柏良雲在有意掩蓋東港市工作中存在的問題，說的嚴重一點就是在捂蓋子，往深了來領會那就是在有意的欺騙領導了。一個不能實事求是工作的幹部，又怎麼能允許他繼續留在工作崗位上呢？
看到柏良雲不停的擦著頭上的汗，也沒有再繼續彙報下去的意思了，穆國興說道：“柏良雲同志既然不想再講下去了，我就來替你講一講發生這些問題的根源。從我掌握的到的情況來看，東港市房地產上市公司現在受到土地供應問題的困擾，已經越來越嚴重。沒有土地，對房地產業來說，等於無源之水無本之木，利潤來源沽竭。用過高的代價去搶土地的時代已經一去不復返。所謂城市化只是未來一個泡影。日本人在泡沫破滅以後，再也不提城市化，就是這個原因，我們國家也同樣如此。”
穆國興看了看臺下這些幹部又繼續說道：“剛才我講的這些只是目前大的方面出現的問題，具體的表現就尤為嚴重了。東港市制定的住房金融政策違背了經濟規律，把大量的資金投入到了房地產開發上，使一些地產企業和炒房者可以輕而易舉的從銀行貸到款，而政府則在這方面起了推波助瀾的作用。現在金融風暴一來，國家施行了適度從緊的金融政策，這些人的資金鍊就斷裂了，在這種情況下，他們只好把這個沉重的包袱甩給銀行業。”
穆國興的話引起了大多數幹部的共鳴，他們想了想還確實是這麼回事，現在一些炒房者已經無錢再繼續供樓，就只好把繳納了一少部分購房款的房產拋給了銀行，而銀行也由於大批的資金都壓在了這上面，也無力再支援實體企業了，這就形成了企業紛紛破產倒閉，工人失業的惡果。
穆國興也發現了這些幹部的思想有所波動，繼續說道：“我國的房地產市場市場化發育時間較短，而且在發育過程中，受到許多不健康因素的影響，如官商勾結、房地產商炒作等，導致了其發育不良、利潤率太高而不可持續發展。”
“據權威部門提供資訊，房地產行業的利潤率遠高於各行業的平均利潤率，並且一直在快速增長。國際上房地產利潤率一般維持在5%左右，高的有6%8%，而我國房地產的利潤率高達30%40%。而按國家統計局計算，我國房地產利潤率增長每年都在30%以上。”
“在國外人們購一套適於居住的房屋，僅是年工資的35倍，而國內工薪階層購一套房的費用，則是年工資的幾十倍甚至是上百倍。由於在前期獲取了鉅額的暴利，使得多數房地產商未能擺正其定位和心態，以為暴利會一直延續下去，拒絕接受價格下降的現實。並人為的將房價炒高，致使我國房價遠偏離其真實價值和居民收入水平，出現了非常嚴重的泡沫。”