第110章 盤活爛尾專案
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第110章 盤活爛尾專案
第110章 盤活爛尾專案
陳炳濤聽說了李河川的來意，十分重視，推掉了縣裡的棚戶區改造會議，專門接待了李河川。
李河川現在在縣裡也是掛上號的人物了，雖然公司規模不是最大的，但他往往能夠做到別人做不到的事情，因此陳局長還是很期待李河川的到來的。
說不定，李河川又能拿出什麼匪夷所思的方案來。
局長辦公室裡，陳炳濤帶著辦公室主任，接待了李河川和吳曦月。
“李總，你的意思是說，礦海集團準備接手鳳凰山小區後續建設？”
“不，陳局，嚴格的說，是礦海集團準備接手一個爛尾專案。”李河川糾正陳炳濤的話，說道，“一個是小區，一個只不過是土地上有一些不合格的樓盤，兩者區別還是很大的。”
“李總，實不相瞞，如果不是前房產公司的老闆出了意外，公司實際控制人又捲款跑了，那個小區不會成為爛尾的。那可是一個人車分流的小區，已建設的部分也驗過，質量是沒問題的。“陳炳濤也是人老成精，幾十年官場經驗了，自然不可能讓李河川把話套進去，因此說道，“鳳凰山小區容積率很低，因為有限墅令在前，所以已經是最高檔的小區了。”
李河川拿出事先準備好的照片和規劃圖，說道：“陳局，說句實話，這個樓盤，如果不是我想接手，恐怕沒人感興趣。”
“怎麼說也是高檔小區的。”陳炳濤連忙說道，“你怎麼知道就沒有意向開發公司？”
李河川呵呵一笑，說道：“陳局，鳳凰山小區的雜草都快到腰了，根本就沒有勘查跡象，怎麼可能有意向人？
”呃……，李總倒是有心查驗了。實不相瞞，鳳凰山小區整個規劃從山脊一分為二，總共分為A區和B區，規劃設計了1820套房源，其中A區26棟樓，900套房源，B區20棟樓，920套房源。前開發商的安全施工押金和凍結的資產剛剛夠賠付施工方和業主的。工程放到那裡，想要續建，至少還需要投入3個億的資金才行。“
“可為什麼沒人續建呢？或者說政府的城投公司也可以續建啊，以後可以當做公家的住房的。”李河川其實知道答案，不過還是問道。
陳炳濤苦笑一聲，說道：“鳳凰山小區就像是冠城縣的一個禿頂，我當然覺得難看，可是這裡面沒有這麼簡單。因為開發商之前的行為已經嚴重損害了商譽，人們擔心這裡面還有其他的貓膩，加上又是經濟低谷期，買漲不買跌的心裡作祟，所以沒有開發商敢接手，誰知道會不會蓋完之後賣不出去呢？城投公司倒是可以承接，鳳凰山小區的配套停滯了，建完之後也面臨賣或者租不出去的風險。城投公司的管理層可是掙工資的，他們當然不願意冒這個險。“
李河川看了一眼吳曦月，說道：“所以說，並沒有什麼潛在客戶了？”
“你說什麼就是了，我沒法解釋。”陳炳濤說道。
“那麼，我需要履行什麼手續才可以拿到這個小區？”李河川問道。
吳曦月在一旁說道：“陳局，李總的意思是，如果礦海集團願意幫助政府處理這個爛尾，政府能給什麼樣的優惠？”
“真想要優惠？”陳炳濤拉開抽屜，取出了一個檔案，說D縣裡討論過此事，鳳凰山小區可以免費出讓，但是政府需要收回建好的B區，用作衝抵欠繳的部分土地出讓金和相關方的合理費用。”
“這不是空手套白狼嘛。”吳曦月拉了一下李河川，說道，“那我們李總不成了楊白勞了？”
“3個億，買900套房子，每套摺合33萬元，這個價格……確實很高。”鄭炳濤只好承認，隨即補充道，“你也要理解政府的難處。冠城縣這幾年經濟還算好轉一些，可是國家取消了集資建房，我們一些公務人員至今還主在破舊的小房子裡，我們也是想改善一下下屬的生活環境，這也是沒辦法的辦法。可誰想到，煤炭行業不景氣，鋼鐵產業受打擊，石油又是外來央企，鋁業公司有不感興趣，結果愣是沒有企業願意承接這個專案。”
李河川想了一下，以建材廠的成本，整個專案運轉下來，倒也不是不能接受，而且他有預感，房價經過壓抑，後期會出現報復性增長的，到那個時候，恐怕這個價格連一塊地皮都不好拿了。
他也不是優柔寡斷的人，因此說道：“陳局，礦海集團可以考慮承接這個專案，但是需要建設局協調規劃局批准更改規劃才行。”
“你想改規劃？”陳炳濤眉頭一皺，說道，“你應該知道，規劃圖都是經過公示和備案的，擅自更改規劃，恐怕規劃局不同意。”
“所以需要陳局長去做工作嘛，其實也不復雜，就是在鳳凰山A、B區之間，把道路更改為街區，沿街建設長廊式商鋪而已。並沒有對規劃圖進行大改，當然了，規劃中的商鋪所有權歸礦海集團，要不然幾個億砸進去，我們一分錢都不賺，恐怕所有人都會笑話我的。”
陳炳濤眼睛一亮，說道：“你這個提議倒是不錯！我怎麼沒想到呢？如果這樣運作的話，想必就有開發商感興趣了。”
“不，陳局，我既然提出了這個更改方案，那麼也有信心盤活。其他企業會為了多出來的幾千萬，買一個未來可能賣不出去的房子嗎？不，他們絕對不會。”李河川蠱惑道。
陳炳濤想起那些房老闆，的確是逐利的好手，讓他們用3個億堵一個可能存在巨大風險的專案，他們不會去做的。
想到了這裡，他伸出手來說道：“那麼，李總，既然如此，局裡商量一下，儘快給你答覆！”
李河川握著他的手，說道：“謝謝陳局長撥冗見我，也歡迎您隨時去礦海調研。”
“李總客氣了，我就是一個建設局的局長，去你的礦上幹什麼？”陳炳濤很是客氣地說道。
吳曦月淡淡地補充道：“礦海集團明下倒是有一家建材廠，算是和建築搭邊吧。陳局多給指導一下，也能給建材廠鼓勵一下，別的不說，廠子萬一停產了，冠城縣的建築噪音會減少70%。”
“嗯？”陳炳濤愣住了，他不知道吳曦月說這句話什麼意思，不過身為局長的他，又不好意思拉下臉皮來問，只好裝作懂的樣子，笑呵呵地送兩人離開。
李河川走向寶馬車，問吳曦月道：“你用那句話將陳局長的軍，這樣好嗎？”
吳曦月白了他一眼，說道：“這不是保險起見嘛。反正鳳凰山專案，我想只要我們願意，也只能我們能做下來。其他人想要介入，得先問板磚同不同意，誰讓我們佔有70%的市場率了。”
李河川停下了腳步，看著吳曦月，輕輕搖了搖頭，說道：“不，我的建材廠並不是為了壟斷市場的，消化煤矸石，降低建房成本，才是我設立它的目標。”
“你居然還有一份這樣的心？這是產業報國嗎？”吳曦月扭頭看向他。
李河川看向遠處，吸了一口氣說道：”賺錢並不重要，哪怕少賺一點錢，我也不能當那種黑心商人。”
吳曦月沒有答話，眼睛沒有眨動，盯著他看，彷彿想要看透他的祕密。
李河川頓了一下，嘴角微微上揚，彷彿在自我解嘲，說道：“對我而言，名望比金錢更重要。”