第五十一章 商機（四）
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第五十一章 商機（四）
香格里拉酒店算較早在西京紮根的五星級連鎖酒店，喜來登和威斯汀在商業嗅覺似乎總慢它半拍，起碼西京是如此，楊晨沒讓納蘭彤彤開車送，自己打車趕到酒店，故意遮掩有他的理由。
不想因自己疏忽過早曝露於公眾視野。
如果可以，他寧願一輩子隱身陰暗面去操控一切，這樣安穩。
安娜下榻十三樓的豪華商務套房，楊晨到來時，她已經在客廳茶几上準備好一疊關於明珠專案的資料。
果然是華爾街孕育的商界精英，承襲了華爾街的風格，高效，貪婪，原來她接到楊晨電話的當晚就動身，兩天內趕到西京，並迅速做完初步考察，收集了相關資料和制定一份報告。
“這個專案對我們而言是機會。”安娜開門見山。
“哦？你說說，本土開發商不敢碰的專案怎麼是我們的機會了？”楊晨有明知故問的嫌疑，如果不認為是機會，他叫安娜來幹嘛，不過僅有模糊輪廓的他，需要內行為他理清思路。
安娜喝口咖啡，翻著資料道：“接受明珠專案，看似先得拿一億美金出來填窟窿，其實我們可以利用槓桿手段解決這個問題，明珠二期商業鋪位產權尚未出售，酒店產權也在，抵押這些產權向銀行貸款八到十億，填補以前的窟窿，一期商業和寫字樓的首付款雖然被捲走，好在大部分銀行回款被卡，順利接手專案後，這些回款應該能及時入賬，用來償還那八到十億的貸款，我們一分錢不花就能拿下整個專案。”
楊晨想了想，問：“那後期的投入呢？”
“後期需要我們墊入資金，不花錢拿下專案，用你們的話說已是取巧，後期不投入，不可能，我們不學明珠專案前任領導者出售所有產權回籠資金，這是殺雞取卵的斂錢方式，得不償失，任何城市最繁華商業區的商業專案絕少出售產權，出售產權再以返租的形式進行經營，弊大於利，我算了一筆賬，如果我們保留酒店和二期商業鋪位的產權，商廈步入正軌，每天每平方米為我們創造利潤十元，明珠廣場西配樓二期商業十三萬平米，全年利潤四點六億多，這將是源源不絕的財富，而產權始終我在我們手裡。”安娜以最簡單易懂的言語分析利弊。
楊晨沉思一會兒，點頭認同。
安娜繼續說：“主樓十八層地到四十八層是酒店，我的計劃不出租，不引入連鎖酒店進駐，我們自己做酒店，創立品牌，地下超市也如此，做屬於自己的百貨零售品牌，將來每建一座明珠商業廣場，我們不只是商業地產的從業者，還是品牌酒店和品牌百貨零售集團的締造者。”
安娜言語中勾畫一幅巨集偉藍圖。
剛進入寧大經管院沒幾個天商界外行楊同學，豁然開朗，拍案叫絕，在進行商業地產開發的同時，孕育其他品牌，將利益最大化之餘能分擔投資風險，近一兩年關於國內房地產泡沫化的警示呼聲並非譁眾取寵，安娜的計劃可謂一箭三雕。
“非常好的計劃，我全權交給你負責，西京這家子公司，就叫明珠，你打算注入多少資金？”楊晨相信安娜，更相信安娜的能力，大方向定好，他這外行不會再去胡亂干涉，自己幾斤幾兩，自己最清楚。
成就斐然的上位者往往敢於放權。
唯有如此才能使追隨者的利用價值最大化。
這些不是奸雄就是梟雄的牛人大多不擔心背叛。
無所謂忠誠或背叛，這才是強大上位者該有的自信。
“投資公司那邊回籠各個渠道所有資金，以及可變現收益，大約一億美金，我用這一億美金成立明珠集團，當然這是註冊資金，公司註冊完成，大部分資金還要快速回流投資公司，迴歸原來的投資渠道，表面上我們有一億美金，賬面上真正能用的至多兩千五百萬美金。”安娜說完，抿著咖啡凝視自己的年輕老闆。
兩千五百萬美金，捉襟見肘。
至少上千萬美金的資金缺口對大多數商人而言可謂壓力山大，年紀輕輕的楊晨如何應對？
楊晨苦笑，剛回國那會兒以為自己這輩子不會再缺錢，世事難預料，還是窮啊，他暗暗感慨後問：“兩千五百萬美金可以支撐多久？”
“三到五個月，專案完工到明年春夏正式運營，大致還需要兩千萬美金。”安娜斬釘截鐵回答。
“差不多能到年後，你放手去做，新年前後還會有大筆資金注入投資公司，至於具體數目，我也說不好。”楊晨信心十足道，境外那幫生死兄弟和tlb武裝合作順利的話，年底將見收益。
安娜點點頭，沒多問，這兩年每隔三個月就會有資金注入她替楊晨打理的賬戶上，由少到多，她已習以為常，非常好奇這個年輕男人背後隱藏的祕密。
“安娜，我們的未來會十分精彩。”
楊晨拿起茶几上的咖啡杯，和安娜的杯子輕輕一碰，用咖啡代酒，兩人象徵性祝賀一下。
“我相信你說的。”安娜美眸凝視楊晨，眼神迷離，有雄心壯志的男人容易使女人傾心，何況這男人特英俊，那就更具殺傷力。
楊晨看著一身性感職業裝的安娜，心頭盪漾，下邊瞬間有了反應，忙大口喝咖啡壓制慾念，繼而起身告辭。
這廝怕再呆下去，難以把持。
安娜這熟透了的歐美人qi，屬實太誘人。
楊晨離開，安娜輕輕關上房門，沒走回客廳，而是背靠房門，閉上眼，微微蹲下，兩條圓潤性感的黑絲美腿交疊揉搓著，一手揉捏自己v領白襯衫內略有下墜感的鼓鼓胸脯，另一手探入短裙襬弄，浴火焚身。
“楊晨，**me！**me！”
安娜嬌喘呻吟著，動作越來越奔放。
這並非**蕩，同丈夫離婚後獨居太久，她實在太需要一個男人的慰藉，恰恰楊晨在這期間走入她的生活，成為她幻想的物件。