第四十五章 囤積四合院
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第四十五章 囤積四合院
前世的時候，周子夜帶著母親進過很多的醫院，連國外的醫院也去了不少
。其中治療效果最好的就是同仁醫院。可惜的是由於醫治的最佳時期已過，後面一直根治不了，一直做保守治療。現在當然是選擇這家醫院來治療。
徐清和的糖尿病並不是很嚴重，關鍵問題是併發症。現在好在併發症的情況並不是很嚴重，經過了幾位專家的聯合會診，給出了最佳治療方案。不用手術，但是就是要長期服藥，根據幾位專家的意見，中藥為主，西藥為輔。
其中的一位老中醫給出了可以完全康復的結果，但是需要的就是時間和金錢。剛好這兩種周家都不缺，這樣一來，徐清和就需要長期留在京城治病了。
周子夜又開始忙著找房子了。朋友多了就是方便，得知了周子夜想在北京買房子，鄭中興就直接問他。“房子嘛只有有錢，算個什麼事？說說看，你想買個什麼樣的房子，我幫你找找。”
周子夜笑說：“如果你真有門道，就幫我買個小一點的四合院。”
第二天，鄭中興就帶了幾份資料過來了，全身二環以內的四合院資訊。周子夜這才發現，現在的四合院價格真是便宜，以房屋還能繼續居住為標準，最便宜的不到一萬一平米，最高也才一萬五每平米。相比日後真是相差十倍以上啊。
他來了一點興趣問道：“你怎麼會有這麼多四合院的資料？”
鄭中興笑道：“我一個發小在專門做這個，他手裡的房源多的很。”
周子夜說道：“你幫我約約他，我決定多買幾座。”
“你買那麼多幹什麼？這四合院沒人住的話幾年就衰敗了，不划算。”
“你信不信我？我敢說不超過十年，這四合院價格會翻十倍，就是不自己住，當做投資也是好的。”
鄭中興楞了一下，問道：“你是從哪裡得來的這個結論？”
“我們先考慮一下這幾年北京的房價發展，這房子一直在升值，沒錯吧？”鄭中興點了點頭，周子夜又說：“現在四合院的價格竟然跟普通高樓的價格差不多，你不覺得不合理嗎？20層的高樓，就有20戶才佔了一百平米的地皮，可是四合院就只有一家，價格不說要相差20倍，差個五六倍應該的吧，可是現在呢？再過幾年，京城的房價我有信心漲一倍，這四合院的價格就更會飛漲
。你要是覺得靠譜，我們就可以一起來囤房，今年我這邊的現金抽了幾千萬沒有問題，你就看你那邊。”
周子夜仔細看了看鄭中興拿過來的這幾套四合院的資料和圖片，因為周子夜是急著買房住，所以這幾套房子都是經過鄭中興的朋友改造維修過的，直接買了傢俱就可以入住。他越看越喜歡，恨不得都買下來。
晚上跟周廣博把這個事情一說，周廣博也覺得這個事情可以做，房價現在漲的厲害，這四合院越來越少，當然會漲的更高。
徐清和沒有關注這些事，她跟蔣悅兩個人細心挑選著自己喜歡的房子。開始的時候兩個人都挑選了後海宋慶齡故居附近的一套四合院，因為這院子裡樹多。周子夜看了說：“這裡離醫院有點遠，路上容易塞車。”
兩個人又挑了景山東街的一處四合院，原因還是一個，院子裡樹多。周子夜這次沒有反對了，因為他也看中了這套兩進的四合院。說是兩進的四合院，但是在周子夜看來，也就還有兩進的面積，房子格局變的四不像了。這套房子應該是在鄭中興的朋友手中重新設計過，裡面現代化設施一樣不缺，房子看起來也比較新。
第二天一早，鄭中興的這個叫平西的朋友就登門拜訪了。他大概三十歲左右，打扮的花枝招展像個演員，就是尊容有些磕磣，個子像潘長江，臉型像趙本山。但是帶著的一個美妞一下子就把他的檔次提升起來了。
寒暄了幾句，所有人就一起出發去看看房子。第一處就在皇城根，故宮的城牆邊上，這處的房子是東華門街道辦事處的公房，房子很大，儲存的還好，差不多一千兩百平米左右，叫價一萬二每平米，算下來要一千四百多萬，有一點好處是街道上可以出過戶費，周子夜二話不說，就交了定金。
簽了協議後，平西就準備告辭了。“哥們，等房子修繕好了通知一聲，我也來給你燎鍋底。中興的哥們就是我的哥們，沒得說，以後有事張嘴。”
周子夜奇道：“中興沒有跟你說清楚？”
他也奇怪了，“怎麼了？他就讓我來帶你們看看房子啊？”
周子夜笑道：“是看看房子，不過不是一套，我準備多買幾套
。他昨天拿過來的資料我都看了，覺得這些房子都不錯，要是可以的話，準備看看都要了。”
平西這一下激動了，連聲笑道：“你看，你看，中興這丫的也沒有說清楚，我以為你們就要一套，搞的我現在還在後悔呢，早知道帶你們去看我的房子了。”
周子夜笑道：“我媽比較喜歡後海的那套房子，還有景山東街的那套房子也不錯。一起過去看看。”
平西笑道：“那有啥說的，那房子是我名下的，只要你要，絕對最低價。”
這次周子夜坐上了平西的車，一路上就聽他胡侃了，這嘴碎的比老太太逗不差。不過周子夜也算弄明白了他的底細。這小子祖上就是做古董買賣的，就住在皇城根，家裡有個大院子。偏偏到了他爸這一輩開始，手藝就丟了，不過他家地下埋了不少寶貝。他爸嘴緊，誰也沒有提過，到了現在，賣了寶貝家底就厚實的很。
他爸雖然沒有學到鑑別古董的手藝，可是從年輕的時候起就在做仿古建築修復，有錢了以後，就開始搞了一幫人專門做這個生意。由於資金足，現在收了不少的四合院，自己改裝修復以後再轉手賣出去，生意很是紅火。
再看後面的這幾套房子，周子夜他們就更加滿意了，因為這房子不像第一套房子，還是原汁原味的，想住還要改建，這裡都經過了重新的設計和裝修，更適合人居住。
周子夜一家商議了一下，就一下子買了三套，離的都不遠，景山東街的公園邊一套，後海邊的兩套。這房子都是改建過的，直接就可以入住。房子的均價也真是要的不高，但是都是幾百平米大，均價雖然也就一萬三千多，但是這三套房子還是要兩千多萬。
這些錢一時之間也拿的出來，就沒有像第一套房子那樣過幾個月再付款，直接跟平西簽了合同，過戶付款。樂的平西眉開眼笑，在他爸面前趾高氣昂了一回。
房子買了，當天就在國美的大賣場去拉了一車的家電傢俱回來，兩天不到，就可以住人了。一家人也退了賓館的房間，住進了景山公園旁邊新家。住在這裡是因為離醫院近了一點，來回方便。
周子夜安頓好了新家，卞紅兵他們就登門了，每人還帶了一點小禮品，說是來慶賀新居，卻沒有人敢再提喝酒了
。周子夜和胡成都是兩斤白酒的量，周廣博更是可以喝三斤不醉。他們四個人當初接風的時候牛氣沖天，可是卻被灌倒了兩對。今天雖然多了一個平西，卻也不敢再挑釁。家裡的廚師梁師傅也被叫來了京城，索性也就沒有去下館子，就在家裡安排。
飯前的時候，卞紅兵提到了一起合作炒房的事，他們想必已經統一了思想。由卞紅兵出面跟周子夜談合作的事。他們的條件也不苛刻，甚至可以說是相當公平，就是按資金入股，按利潤分紅。不過別看他們人五人六的，現金他們也沒有多少。
鄭中興和卞紅兵各拿出了一千萬，袁方和張俊兩個人籌足了一千萬，反倒是平西拿出了兩千萬。
周子夜對平西也參合進來有些不解。“你家就是做這個生意的，你跟我們參合個什麼勁兒？”
平西笑說：“我老爺子那是做過手生意的，房子一搞好就要賣，要不然哪裡有錢週轉？我們這個和那個不同，我們是把房子壓手裡，坐等升值。”
看卞紅兵他們都沒有意見，周子夜也不多說了。“這樣吧，我這邊呢也不再拿現金出來了。現在這四套房子，三千多萬，我應該可以貸出三千萬，這些錢就投進來。說實話，哥幾個手上也都不算寬裕，我呢，也不靠這個賺錢，總共八千萬的總資本我只要三成的股份，剩下的那些哥幾個勻一下。並且我有很好的方案，我們用這八千萬來做三億的生意。”
他們的眼睛都亮了起來。卞紅兵問道：“怎麼做？”
周子夜說道：“我們現在用這八千萬，只能買八千萬的房子，如果我們把房子抵押出去，繼續貸款購房，那麼最少也可以貸七千萬，再購房，再抵押，這樣算下來總計我們可以做到三億五千萬的規模，也就是說，我們可以囤積價值三億五千萬左右的房子。但是現在有一個問題，按照這樣的規律，我們有兩億七千萬都是貸款，即使我們能夠拿到最低利息的貸款，按每年百分之八來算，我們每年要還兩千萬的利息。假設我們囤積6年來算，利息款就要一億兩千萬，也就是說，只要我們解決了這一億兩千萬的問題，發大財的時間就等著我們。”
張俊說道：“我們這樣會不會太冒險了？”他自己資金不足，對此很有些擔心。
周子夜說道：“我給大家一個做一個保證，只要你們幾個再湊一千萬出來，就由我來歸還每年的利息。如果做不到，我投的三千萬就不要了，你們也可以早點解套
。”
卞紅兵楞了一下說道：“小周你這是瞧不起哥哥們？”
周子夜搖搖頭說道：“紅軍，你知道我不是這個意思。術業有專攻，別的我不敢跟你們比，論起賺錢來，我認為你們都不如我。”
卞紅兵想了一下說道：“如果是這樣的話，等於我們只掏出了六千萬，你呢，卻一共要掏出一億五千萬啊！這個便宜太大了，我們不敢佔。”
周子夜也不是死板的人，接著說道：“那我們就看菜下酒，首筆資金八千萬不變，後面貸款一次，七千萬的利息一年也就不到六百萬，我們應該都可以承受吧？”
這一次大家都點了點頭。“如果資金能夠承受，那麼我們就儘可能的囤房。如果遇到資金短缺的時候，我這裡可以救急，不按股份算，只算利息，這一點你們應該可以接受吧？”
卞紅兵拍了拍周子夜的肩膀說道：“這個情我們承你的。”
談妥了合作，大家的心情都十分愉快。結果就是當天他們又被周子夜他們父子倆加上胡成給他們放倒了。
第二天，幾個人就擬好了合同。鄭中興和卞紅兵每個人百分之十五的股份，張俊和袁方一起百分之十五。而平西雖然佔據了百分之二十五的股份，所有的事情也全部由他承擔，不管是買房還是過戶，維護，修繕，全部交給了他。周子夜雖然損失了百分之七點五的股份，卻也不用負責具體業務了。
有了這份合約，平西就註冊了一家公司，所有人在合同上面簽了名字以後，周子夜打入京城的目的也達到了。
讓周子夜哭笑不得的是，這八千萬剛剛籌齊，就被平西花的一分不剩，他給他爸爸留了一點利潤，把他爸手裡的幾套四合院就全買了下來。隨後就掛在了各個房產經紀公司，只租不售。張俊利用他在金融行業的影響力，很快就用這些房子做抵押，貸款七千萬，又都買了四合院。至此，他們手裡的四合院達到了將近三十套，面積差不多一萬六千平米。之所以會這麼便宜，是因為有一半的四合院都是破舊不堪，需要修繕的。
如果這些四合院都出租出去，那麼每年的租金也夠這七千萬的利息，到了那個時候，這個公司才算是真正走上正軌。