第二百三十三章 規劃點子1
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第二百三十三章 規劃點子1
第二百三十三章 規劃點子1
王鈺還真有這個打算，不過藺琦可就拿不定注意了，這事情那可不是什麼小事情！
於是乾脆，這兩人就直奔長陵，去哪裡找宋禮，按照王鈺的說話，這城市規劃應該隸屬工部的一個部門，因為只有工部的人才知道，也才管這些，所以別的那些部那還真的不行！
對於兩人竟然同時出現在這工地上，宋禮也是一臉的驚愕，驚訝道：“我說這是什麼風把你們兩個給吹來了！”
藺琦有些無奈道：“你這好部下盡給老夫出難題，老夫我解決不了，只有找你！”
宋禮一聽，哈哈一笑，扭頭朝王鈺問道：“你這又給藺大人出什麼難題了！”
王鈺連忙道：“其實也不算什麼難題，我就是想在這衙門裡面增加那麼一個小的部門，專管這城市的規劃營造等方面的事情。”
宋禮這一聽，奇道：“你怎麼想起了這樣的事情，嗯，走，裡面去說，來人啊，去把金大人也找來！”
三人便進了屋子，而王鈺則開始騰這桌子上東西來！
“這是幹什麼？”
宋禮問道。
王鈺一笑，舉舉自己手裡的畫卷，道：“我這可是有東西要給大人您看的！”
很快，這桌子上也就騰乾淨了，王鈺把手裡的畫卷攤開，而這副畫卷其實就是王鈺現在要開發的街道的圖，那邊現在依舊展覽這模型，這圖王鈺也就帶了過來，這有圖有真相，無疑更加具有說服力！
宋禮附身仔細的看了看，驚訝道：“這是哪裡的街道，好漂亮，嗯，和你現在修的那個有得一拼！”
“這是王大人即將改建的京城的一個街道，完全是他自己出銀子！這皇上都答應了！”
藺琦沒有等王鈺自己說，乾脆也就幫他說了！
宋禮抬起頭，笑道：“嗯，看樣子這規模倒也挺大，估計得要不少的銀子吧，你有那麼多的銀子？”
王鈺微微一笑，道：“銀子這個問題其實我並不擔心，這些商鋪即便沒有修好我就可以把他們給賣出去，這可是黃金口岸，生意自然紅火，想必那些商人應該都有這一點眼光！”
“我一點都沒有覺得這可行！”
藺琦說道，他可不瞭解未來房地產營銷模式，這不少的地廠商那都是房子還沒有修好，這房子都賣完了，特別是那些地理條件非常好的樓盤，這房地產其實也是一個非常的消耗錢的產業，又有多少人財大氣粗敢全部墊支？那動不動那就是上億的的事情。
這個時候那根本就還沒有地產如此一說，即便存在這方面的交易那量也不是很大，王鈺這種方式在藺琦的眼裡認為那簡直就是冒險，而且是非常的冒險！
倒是宋禮仔細的看了看這圖之後，竟然微微點頭，道：“你就如此的確定？”
“當然！”
王鈺回答得非常的乾脆。、
如此一來，這宋禮倒也沒有直接反駁，而是道：“你的眼光我倒也相信，這種沒有把握的事情你也是不回去做的，不過這和今天你們來這裡難道有直接的關係？”
“哈哈，你們終於來了，王老弟，恭喜你升官了！”
金純這個時候哈哈大笑走了進來，然後一看這桌子上的圖，奇道：“這是什麼，嗯，應該是哪裡的街道吧！”
王鈺點頭道：“是，我打算把進城的那一段路的街道一步一步的進行改造，我派人已經仔細的調查過了，這裡一天來來往往的人是最多的，而且也是進城主要路段，不過可惜的這一片是一些民房和小鋪面，浪費了大好的地段，於是我打算把這一段重新修過，這街道兩邊全部用作商用，吃喝玩樂，那可是一條街。”
“那生意豈不是很好？”
金純說道，其實這也不難想象，未來這可是京城，這京城的人那可是很多，而且這裡是進城的最主要通道，如此一來便也方便了過往的旅客，自然生意非常的不錯！
王鈺點頭道：“是啊，按照我的計劃，除開那些補償給百姓的鋪面，其餘的鋪面將出售一部分出來，要是有人買，現在就可以預定，然後這宅子修到一半的時候就支付全額的金額，一旦宅子竣工，便也可以直接交給他們，同時還有房契和地契!”
“要是別人有人買了上面那兩層，那要賣給別人，那怎麼辦？這下面一層那可是屬於另外一個人的？”
藺琦這個時候突然問道，他也意識到了這個問題！
其他兩人也點點頭，要是有人買了一層，有人買了兩層，上面兩層的人要拆這房子，那下面的人怎麼辦？
這一點王鈺自然心裡也有數了，道：“這一點我已經想好了，現在這地契不能叫地契，只能叫土地使用證，也就是說這這塊土地你具有使用權，但是不具備擁有權，如果想拆了重建，那可不是說改就能改的，那可得必須透過衙門的同意，除此之外還必須讓對這塊土地同樣具有使用權的人同意才可以！”
“這沒有地契誰買？”
藺琦反問道！
王鈺則道：“其實對於這商鋪而言，最主要的一點就是這房契，房契上面會寫一個房子的使用期限，比如一百年之類的，同時也會和他們簽訂一個協議，如此一來，便是衙門承認他們對這房子的擁有權，受到大明律法的保護，要是有人，無論是個人還是朝廷也好，在這房子使用期限之類要拆除這房子，那麼就得取得別人的同意，就如我們這樣，那就得協商好補償的問題，並把這補償上報衙門，雙方當面畫押確定之後，這才能說拆除的問題，而且在這拆除之前，他們還必須把重建的方案交給衙門審批，這審批不過的話可不允許重建，更別說拆除的問題。”
三人聽得面面相視，這藺琦更是說道：“說實話，我還真不知道你腦袋裡面怎麼冒出這麼多的事情來，我都聽得有些糊里糊塗的，那好，這可你先前給我的說的新的部門那到底是怎麼回事？想必宋大人和金大人這心裡也非常的想知道！”
宋禮和金純的確也想知道！
王鈺這用手敲敲這話，道：“我的想法就是由我們工部現在這順天，也就是未來的京城新增加一個衙門，就叫城市規劃衙門！主管這城市的規劃，也就是建設方面的內容，無論是什麼人，要是需要在這順天府建造任何的宅子，首先就必須申請，要朝廷同意之後這才允許修建！”
“這是為何？”
宋禮驚訝道，他當然多少也清楚王鈺這話其中自然有他的原因！
王鈺道：“只是希望這順天不是如一鍋粥一樣『亂』，這問題我其實先前已經給藺大人說過了，要知道這可是以後的京城，所以這修宅子的人一定很多，而現在我們面臨的問題就是，好像一個非常出名的人，卻『亂』著一套胡『亂』搭配的衣服一樣，這新成立的一個部門的作用就是讓這穿衣服穿周正，也就是說，必須在規定的地方修建，而且有些地方那是隻能商用的宅子，而有些地方則只能修建住宅用的宅子！”
藺琦也藉口道：“這個問題也的確如此，雖說我是順天府尹，但王大人說的也是事實，有些這街道『亂』七八糟的，這看在眼裡這也不舒服，這天子腳下那自然得好好的做個榜樣才可以！”
金純這一直都非常認真的聽著，聞言這仔細琢磨了一下，這才道：“我大概也明白了王大人的意思了，他的意思就是由我們工部在這順天府增加一個衙門，負責整個城市房子的修建問題，這有人要修房子，這必須透過我們的同意，還必須修在我們允許修建的範圍之類！”
“對！”
王鈺點點頭，道：“現在這順天府的土地可不是說買就能買的，衙門可以規定一些區域屬於可以買的範圍內，但是因為有些地方別人那是有地契的，衙門那也承認了那地是他們的，即便如此，他們要修，這還是得把這修建的方案報給衙門，不報知衙門的話那可就是違法，那就不準修建，修了那也給拆了。這城市那就得有城市的樣子，至少有一點就是寬闊比值的街道，漂亮整齊的宅子！”
宋禮沉默了，這來回走了幾步，王鈺的這個建議其實也是一個不錯的建議，但是這要實施起來那可多少有些難！
而現在衙門對於這宅子的修建其實不怎麼幹預，畢竟別人買了地那想幹什麼那就幹什麼，那是別人的自由，要是現在突然連這個都干預了，這帶來的衝擊是很大的。
金純那也在琢磨這個問題，想了想，這才道：“你這話是不錯，但是如此一來，這會不會管得太寬了？”
這時候可不如以後，這城市規劃那可是專門一個部門，那要修什麼那可得必須報建，審批，然後會給出一個用地紅線，就連這外裡面到底是什麼樣子那都必須透過審批才行。
王鈺搖搖頭，道：“金大人，其實一點都不寬，不成規矩那就沒有方圓，現在我們要做的就是把這規矩定下來，執行起來時難，也勢必遭到很多人的抵制，但是這可是京城，朝廷的門面，皇宮現在修得是金碧輝煌，這皇宮門口『亂』糟糟的那可就是我們這這些做臣子的沒有為皇上盡到自己應該的職責，那也就是失職，所以我這意思其實也就是我們聯名上書給皇上，只有皇上同意了，這才能名正言順！”
這話倒也是，這皇上都不同意，這怎麼能實施下去？
宋禮卻微微擺擺手，道：“這樣，你也別太著急了，反正今天你們來了這一時半會那也回不去，不如這樣，今天晚上你就好好給我和金大人說說你的想法，至少得讓我們的非常清楚才行，如何？”
王鈺剛才那一翻話的確讓宋禮有些心動，也正因為如此，剛才王鈺的話讓他多少感覺有些粗糙，所以這最好的辦法那就是在聽王鈺說清楚，然後自己好好的理解一下，而且這事情可不小，這其中的利弊那也得好好的權衡一下，要是自己都不研究清楚，那麼又如何能說服皇上！
宋禮肯聽自己的，那就是一個不錯的進步了，既然他們願意聽，那麼自己當然也可以詳詳細細的把自己知道的告訴了他們，而這一晚上對於宋禮等人而言再一次領教了王鈺腦子裡面的東西，這些東西在他們的耳朵裡面聽來那簡直就是異想天開的東西，簡直就是聞所未聞。
“按照你說的，這應該由工部的人自己來組建，那麼這讓什麼人來最合適？”
宋禮問道，竟然王鈺這心裡都打算組建這個部門，那豈不是也代表他心裡多少已經有了人選。
“江雲齊江大人！”
王鈺立即說出了名字，雖說現在這江雲齊已經成為了他的屬下，為什麼選江雲齊，很簡單，這個部門的人第一就得夠圓滑，第二又得在必要的時候又必須得堅持自己的原則，說川了，以後這順天，那其實就是滿朝文武的地盤。要應付這滿朝文武的絕對不是一件非常容易的事情。
而且，最主要的一點，這絕對是一個肥缺，王鈺自己是不少意思『毛』遂自薦了，但至少不能便宜別人。
宋禮微微點頭，那也並沒有表態，不過這一夜對於王鈺的想法那已經是徹底的瞭解，在詳細瞭解之後，這態度也有了很大改變，那便是開始支援王鈺，王鈺的這建議對於整個順天而言絕對不是什麼壞事情。
原本王鈺打算第二天就和藺琦一起回去的，不過現在看來多少有些不可能的，於是又在這裡呆了兩天的時間，由宋禮執筆，以四人的名義寫了一個摺子傳回了京城。
而在順天，隨著王鈺的大力宣傳，要拆遷的那些百姓現在都已經非常明白這次拆遷到底意味著什麼，更多的人對於王鈺那也就相信了，其實現在王大人這三個名字那就是金字招牌，一方面就是王鈺那邊搞的建設非常的順利，變化大家是有目共睹的，另外一方面便也是來自歐陽慕名父女，他們開的醫館同樣為王鈺賺足了人氣，特別是當初即便是在大喜之日這親都不忙著接而是忙著救人，這事情那可是在這個順天府都已經流傳開了，知道的人自然很多，所謂愛屋及烏，王鈺自然也藉此博得了不少的好感！
現在也僅僅是宣傳，也還沒有正式開始的賠償，那也得等著銀子抵達才行！
王鈺和藺琦離開長陵回了順天之後，便又立即把這買房子的合同由公佈了出來。
如此的合同一出，頓時又引起了悍然大波，要知道一般這宅子那都有地契和房契，而這僅僅只有房契，卻沒有地契！
而對於王鈺而言，這宣傳攻勢那也僅僅開始而已！
先前的那些政策那是針對普通的拆遷的百姓的， 也屬於拆遷的辦法，但是要讓別人認為這商鋪買得非常的值得，那麼就需要大力的宣傳，那也就是所謂的王婆賣瓜！
而作為王鈺這一手建立的報紙，這個時候也是第一次打了廣告，畢竟這報紙那其實就是一個媒體的工具，除了新聞報道之外，最主要的一個方面其實也就是一個廣告的載體，不過先前王鈺並不知道而已。
這修好的房子要買多少銀子一個平米，這筆賬王鈺自然已經安排人計算過，其實這帳並不難算，第一就是成本價，第二就是拆遷百姓花的銀子，第三自然就是利潤，如此一來便也成為了一個總價，然後用著總價來除以扣除了那些補償面積，便也得到每個平米所要賣的面積。
至於這個價格其實也並不高，當然，相對自己修建的宅子那的確是！於是不少人當然也瞧不上，很大原因就是與其買這個的，那還不如自己修，那可省下了不少的銀子！
不過現在他們還有一點並不清楚，那就是要不了多久，這順天府將會嚴格的控制那些私自建房，而這個政策一出來，即便你有地，那麼這房子能不能修那可也說不準！
但是王鈺如此的手法卻讓不少人商人的眼睛卻是一亮，對於那些有錢的商人而言，他們其實也想在這街道邊上修建宅子，但是起初找不到辦法，所以也就一直也沒有落實，而王鈺則給了他們一個非常的好的範本，畢竟這京城未來的潛力那可是無可限量的，誰都知道京城那以後必然是繁華之地。
於是，不少人的目光都集中到了那些位置非常好的街道，更有人甚至打算就這樣落實，不過很快他們又得到了另外一個訊息，朝廷將開始控制這順天府的宅子的修建，至於到底是什麼控制這卻不知道！
而沒有幾天之後，這順天衙門突然張貼出了一個告示，所有在這順天府同時持有第七和房契的戶主立即去順天府登記，凡是逾期不登記者將會被視為房子無效！