第102章 房地產限購令
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第102章 房地產限購令
第102章 房地產限購令
“呵呵！”他說的話把楊齊逗樂了。
“很好！你回答的表面上看是對的，並沒有錯！”楊齊說道：“那我再問你，這個‘祿’從哪來？”
“從戶部來！”孟子良說道。
“算了，我也不問你了！”楊齊有些惱怒，怎麼禮課都是這樣的人嗎？那禮部呢？如此制度下培養出來的人，又是什麼樣的呢？
“祿！是來自民間，是每一個老百姓面朝黃土背朝天，一份份耕耘所獲。”楊齊說道：“是每一個士兵兢兢業業守衛邊疆所獲！是每一位商人查地觀天，來回搬運所獲！是每一位織孃的手中線！”
“你只知道聖人云：食祿者不與民爭利，這句話的表面意思，實際上是指，食祿者不要濫用職權，利用百姓賦予的權利，去為自己謀私利！此乃不與民爭利之根本！！”楊齊斥責道。
“你不知道聖人還雲過：民為重、社稷次之、君為輕！”
“我們為什麼要管理約束城中土地買賣？實則是在約束管理土地的壟斷、集中，約束控制貧富差距發展的速度，因為一旦財富出現過於集中，社會就會不穩定，百姓們努力工作、生產，卻得不到應有的報酬，這個社會就會暴亂！而我們作為城市的管理者，就要控制、避免出現這種貧富差距過於巨大的根源！！”
“大人！”鄭澤武羞愧的說道：“屬下明白大人的苦衷，屬下建議對土地買賣人進行約束監督。”
“不愧是管商的，很快就能想通其中的關口。”楊齊說道：“你還不明白，我現在說與你聽。”
“你們的祿，皆來自稅收，稅收講究取之於民，還之於民！”
“還的方式有很多種，比如：造路、修橋、修城池、建軍、建學堂等等，百姓們擁有了這些，對待生活就會快樂，快樂使人幸福，社會就會安定，才會繁榮，才有昌盛！！”楊齊說道：“聖人云：代君牧民，就是這個意思！”
“屬下慚愧！”孟子良聽到這裡心中才有所明悟。
“對於城中的土地買賣，我們要從戶籍、上市、資質、交易、落戶等幾個環節進行約束、監督、管理，包括徵稅！”楊齊說道：“涉及到徵稅，首先就要立法，立屬於我們本地的，地方法！”
“大人！立法是朝廷的事情，您這樣做，可能會涉及逾制，會被人参奏：僭越！”孟子良提醒道。
“正所謂縣官，不如現管！”楊齊說：“我們這個，你可以理解為一種‘攤派’。”
很快政策就進入了討論階段，首先在買受人必須要擁有田莊的戶籍憑證，才可以自由買賣田莊房屋土地，而要想擁有田莊戶籍，必須要在田莊生活、工作、學習滿三年，也就是說要在田莊交稅三年，而且是連續不間斷的，才可以獲得田莊戶籍！
其次是田莊的房產，必須滿兩年才可以申請上市交易，獲得交易批准之後，才可以上市自由買賣交易。
三、買賣交易必須要有中間人、也就是牙人，還要有公正人（田莊稅課下屬單位公正）簽字畫押，才可以繼續交易。
四、在田莊已經擁有多套房產的大戶人家，人均居住面積在五十平米以上，如要購房，需要按照市場價格，多繳納百分之十的房屋稅，後來俗稱“豪宅稅”。
五、擁有田莊的房產，必須要在田莊落籍，房產落戶，買受人與出賣人必須各支付百分之五的契約稅，以及落戶的千分之五的印花稅。
最後還要每筆支付五兩銀子的工本費。
“大人！如此一來，咱們田莊的房屋價格豈不是會斷崖式下跌？”鄭澤武沉思片刻後說道。
“哈哈哈！”楊齊大笑道：“看著吧！”
官府衙門的通告一經張貼，田莊全城沸騰，百姓們每天討論的也都是衙門最新的政策，商人、學子們每天也是議論不斷，田莊的房產開始趨於穩定，價格不再上漲，可隨後，大批次的人口移民潮開始了，首先是外來務工人員增加，田莊房屋的租賃價格一路看漲，租金價格居然超過了田產的收入，外來務工人員成分複雜，有手工業者，有破產的農戶，有行腳的商人，還有跟隨商人而來的走卒販夫，這些人最先熟知了政策，瞭解了當地的人文之後，尤其是田莊的軍隊，他們每天的越野拉練，以及每天震耳的槍炮聲，整齊的軍容軍貌，無一不在證明他們的強大，強烈的安全感，讓這些人紛紛在這裡安家，於是田莊的房產價格非但沒有因為政策出現下跌，反而因為政策鼓勵了這些剛性需求的人們購房的慾望，那些想要囤進房屋的大戶人家，也紛紛醒悟，想要再次大批次購房的時候，原先二十兩左右的獨院小房子，已經漲到了四十兩，而且勢頭很猛，還有繼續抬頭的趨勢，他們開始猶豫不決，這正是楊齊所要的效果，攔住大戶，等他們反應過來的時候，市場已經交給了剛需們，這就足夠了！
也正是因為這個稅收制度的確立，使得楊齊集團，即達到了遏制大戶壟斷市場，又完成了內需刺激以及人口紅利的可持續發展，同時每月的稅收比，已經佔到了田莊的三成以上，甚至還有可增長的空間，如今田莊的稅收每月已經達到了十五萬兩白銀！！這對於一個莊子來說簡直就是天文數字，即便是縣城來說，也接近了一年的財政收入！！
人口更是直逼十萬大關，這還是沒算木莊的人口，如果算上的話，總人口十三萬餘人，要知道綏德縣城內，也不過人口五六萬而已（經過戰亂後人口數量大跌），現在田莊的行政單位已經直逼府臺一線的行政單位，當然距離大明朝廷的一線城市人口的規模還是有著巨大差距。
要知道南宋時期的臨安城總人口可是一百五十餘萬人，而同一時期的歐洲各城人口才只有十幾萬人而已！可想我華夏泱泱大國的歷史文明是多麼的悠久與浩瀚！