32 考察2
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32 考察2
32、考察（2）
第二天考察組繼續考察。
上午9:00時汪健安排了兩臺車，由楊玉琴與曾慶才陪同去了江北區劉甸經濟開發區和濱湖鎮湖西村，考察中鼎集團位於二處的儲備土地及該土地上擬開發的產業專案。
楊玉琴向眾考官介紹了劉甸經濟開發區150畝地房地產開發的“中鼎瑞麗花園”的整套策劃方案及組織進度，並向考官們提供了裝訂成冊的《中鼎瑞麗花園策劃書》，考官們看到開發區內熱火朝天的建設景象和中鼎公司圍牆建設的實際場景，看到手中裝訂成冊的《中鼎瑞麗花園策劃書》，不由對中鼎公司增添了幾分信任。
來到湖西村地時，大家沿湖邊觀察後，由於面積太大，楊玉琴只是比劃了佔地方位，介紹說：“這塊地是我們的儲備土地。目前已形成了北濱湖旅遊開發投資熱。按目前投資開發的速度，兩年左右的時間，北濱湖旅遊開發專案將迅速地拓展到沿湖周邊。我們這塊地依山傍水，具有得天獨厚的自然條件，土地資原增值潛力巨大。在旅遊開發熱點未蔓延到湖西之前，我們已作了迎接旅遊熱點到來的前期開發規劃，現正在論證，一旦論證完成，我們將付諸實施。”
“你們的前期規劃的項內容是什麼？能提供給我們嗎？”政策研究室徐主任詢問道。
楊玉琴說：“由於正在論證過程中，尚未定稿，回公司後只能將草案的綱要提供給你們。前期規劃的基本輪廓是將沿湖邊100米寬，縱深130米，計13000平方米，約200畝地規劃為二個旅遊配套專案。一個專案是佔地120畝的旅遊度假村，度假村內住宿、餐飲、自助農作物、休閒及包括各類文體活動在內的娛樂活動等各項功能一應俱全，住宿以單體別墅群為主，小高層建築為輔，形成別具一格的濱湖生態園，這個專案的二期將向縱深發展，首期投資總額予計為人民幣6000萬元。另一個是佔地80畝的養老院，養老院向國際星級標準看齊，努力辦成我省首屈一指的星級養老院，養老院的首期投資規模予計為人民幣3000萬元。”
為了準備競標標書、應付政府考察，1600畝山地土地使用權證辦理下來後，汪健專門抽了三天的時間準備了劉甸經濟開發區150畝地“中鼎瑞麗花園”的整套策劃方案及湖西村首期開發的“濱湖生態園”及“千禧養老院”二套規劃綱要。昨日晚餐後，汪健特地將“濱湖生態園”及“千禧養老院”二套規劃綱要中的資料勾劃出來，讓楊玉琴牢牢記住，以備今日介紹之用，才有了楊玉琴濤滔滔不絕的介紹。
這一番介紹還真打動了考官們，他們紛紛為中鼎公司的大手筆讚歎。
11:30時考察完後，楊玉琴在北濱湖賓館安排了午餐。
下午楊玉琴包租了一艘小型旅遊艇，帶著眾考官遊覽了北濱湖上的自然景點和新開發的旅遊娛樂專案。回到市區已是下午5:10時。
到了中鼎公司接待室憩息之際，祕書張小姐為眾考官沏上茶，大家遊性尤存地談論著北濱湖自然風景的美麗壯觀，回味著清澈湖水和各種野生動物及鳥類嬉戲的生態平衡帶給遊人的巨大魄力，體會著新開發旅遊娛樂專案帶來的巨大商機。
政策研究室的徐主任說：“中鼎公司沿湖邊那快地的專案規劃不錯。湖江市湖泊眾多，北濱湖是湖江市的濱湖旅遊開發的重要規劃專案，別看北濱湖的湖濱旅遊開發現在只是在湖東及湖東北邊轟轟烈烈地開展著，隨著開發效益的凸現，投資開發力度的加大，沿湖周邊將迅速成為開發熱點。據市旅遊局提供的資料資料，今年上半年北濱湖景區的旅遊客人遊覽人次是去年同期的5.6倍，商業收入是去年同期的7.2倍，專案投資總額是近三年投資的總和，較去年同期增460%。可見，自去年下半年北濱湖納入市級旅遊開發規劃以來，投資規模之大，發展速度之快。”
計委的王處長說道：“中鼎公司的規劃管理工作做得不錯。我過細地研究了這套《中鼎瑞麗花園策劃書》，感覺到與其它開發商最大的不同之處有二點：一點是規劃合理、計劃周密。從大的規劃目標來說，他既考慮了投資成本、建設週期、投資回報率，也就是企業的投資效益，又考慮了目標物件、市場定位及產品的發展方向，把兩者之間結合得是那樣的科學合理、那樣的有利有節。二點是從計劃實施的角度看從規劃設計、建設施工到市場的開發、品牌的宣傳、產品營銷，再到設計的確認、施工的監理、營銷策略的制定以及產品的質量保證、售後服務、物業管理方略等，給人一種科學、嚴謹、認真、務實的深切感受，特別是從設計、施工到營銷、服務始終堅持用一條重要的原則約束，那就是‘生態化、個性化、人性化’，使整個方案几乎是完美無暇。”
做計劃工作出身的王處長三句不離本行，對中鼎公司的《中鼎瑞麗花園策劃書》大加讚賞了一番，引起了眾考官的共鳴，得到了大家的點頭認可。
“肖處長，你能否叫他們將湖西旅遊規劃綱要提供給我們，以便更進一步地掌握和了解、分析情況。”徐主任念念不忘楊玉琴介紹的生態園及養老院的專案。這也是與他的本職工作有關，近來他所在的處室正在做一份湖江市生態旅遊的政策意見，需要一些市場資料和業者意見。
“應該沒有問題，楊董說過，回公司後提供給我們。”體改委的肖處長是這個考察小組的負責人。