第239章 入股建行，超大房地產專案
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第239章 入股建行，超大房地產專案
美國東部時間，6月30日，星期四，Google股價突破400美元大關，報收於400.80美元，上漲8.85美元，漲幅為2.2%，Google公司市值達到了918億美元，這鞏固了Google作為市值最大的傳媒公司的地位。
這天，錢建軍套現了200萬股股票，除去相關費用和稅收後，他得到6.8億美元。
（需要繳納多少稅，上網查了半天，也沒有查到結果，估了一個數字，寫錯了，還請大家一笑而過）
自從Google股價突破370美元后，錢建軍就開始關注Google公司，準備拋售套現該公司的股票，因為，他知道到就算再等五年，Google股價也不可能翻兩番，如果選在馬上套現的話，可以得到更好的投資回報率。
Google公司上市半年後，錢建軍旗下投資公司持有Google公司股票就有部分解禁了，不過，他一直沒有出售這些股票。他一直沒有找到特別好的投資專案，現在，他已經找到好的投資專案了。
最近一段時間，錢建軍經常在網上和財經報紙上看到有關建設銀行在國內外募資，為上市融資做準備的相關新聞。
十幾天之前，6月17日，建設銀行與美國銀行正式簽署入股和戰略合作協議，建設銀行由此成為工、農、中、建四大國有銀行中，第一家引入外國戰略投資者的銀行。
按照協議，美國銀行出資30億美元購買建行9%的股份，並承諾永不控股，持股比例不超過20%，並且關掉在中國的零售業務網點，迴避與建行的競爭。在公司治理、風險管理、個人銀行以及中小企業業務、信用卡、資金服務等方面提供至少7年的技術援助。美國銀行還承諾，不反對建行在美國設立分支機構或者併購銀行。
對於投資建行，美國銀行的股東和華爾街投資者都表示不理解，因為海外業務對美國銀行利潤的貢獻度不足5%，而30億美元的投資並非是一筆小數目。在雙方簽署合作協議的當晚，美銀董事長兼執行長肯尼斯•D•劉易斯（KennethD.Lewis）飛回紐約，向華爾街的投資者做出說明。
劉易斯認為,“建設銀行是中國第三大銀行，在中國擁有龐大的網路，目前擁有與我們類似的業務結構，這有助於幫我們對在中國擁有業務的客戶進行服務，而中國未來的經濟前景肯定是越來越發展，越來越開放的，我相信在中國一定會取得成功。”
美國銀行與建行簽約一週之後，6月24日，新加坡國有淡馬錫投資控股有限公司與建設銀行再簽入資協議。淡馬錫入資14億美元左右,獲建行5.1%股權,並承諾於建行IPO時再購入10億美元股權。
建設銀行上市之前的募集資金，並不排斥國內的投資者，甚至對國內的投資者還有優惠。
錢建軍可以肯定2010年的時候，建設銀行的股票市值超過一萬億人民幣，另外，他還依稀記得2007年時候，建設銀行發行A股，建設銀行的股票市值突破20000億元人民幣，成為市值位列全球第三的銀行。
次日，錢建軍又減持Google公司100萬股股票，得到3.45億美元。
7月2日，錢建軍主動找到建設銀行的負責人商談入股建行之事，僅僅經過一個多小時交談後，達成了初步協議，錢建軍旗下美珍投資公司拿出105億元人民幣，獲得建行105億股股權，並承諾建行IPO時再購入50億股股權。
為了保障投資利益，錢建軍要求建行上市之後，他持有建行的股票在建行上市滿一年後，其中4成股票能夠解禁，之後每隔半年，有2成股票解禁，也就意味著，建行上市滿兩年後，美珍投資公司持有建行的全部股票解禁。
對於錢建軍要求，建設銀行和有關部門領導都同意了，不過，給與了價格上的優惠，對於錢建軍提出儘早讓手中的股票解禁，他們也答應了，不過，他們要求錢建軍設在國內的公司對建設銀行投資，拋售建設銀行時，繳納套現額的20%的稅收……這些，錢建軍也都答應了，對於向國家納稅，他還是很支援的，而且，他能夠以每股一元人民幣的價格購入建設銀行的股票，還是值得的。至於IPO發行的股票，錢建軍認購的股票，套現時，無需納稅，和購買普通股票沒有什麼區別。
五天後，美珍投資公司正式入股建設銀行，舉辦了盛大的簽字儀式。
簽字之後，錢建軍笑著對記者說：“建行不像外邊說得那樣是個無底洞，這筆錢投下去，我相信，每年至少可以為我帶來50%的收益，我覺得國內資金實力雄厚的企業可以拿出一筆錢投資建設銀行，外資企業多建設銀行感興趣，也不是沒有理由的……”
錢建軍的一番話，頓時引起了國內一些企業家對建設銀行的興趣，同時也引起國外投資者對建行感興趣，促使了建行IPO時，得到了普通投資者的追捧。
……
7月10日，錢建軍來到海南陵水黎族自治縣，他代表聯豐樂居房地產開發有限公司（原名聯豐）和該縣政府簽訂了建設清水灣協議，協議規定，聯豐樂居將在未來10年內投資200億元，成片開發清水灣。
海南省多位領匯出席了簽字儀式。
去年下半年開始，聯豐樂居房地產開發有限公司就主動聯絡陵水縣政府，希望能夠成片開發清水灣，之後進行了長達數月的談判，談判有了進展後，上報海南省政府和國務院，畢竟開發上萬畝的大型專案，如果沒有省政府和中央的支援，根本不可能立項。
清水灣位於陵水縣境內，南臨海棠灣，北瀕猴島，屬於中國三亞熱帶海濱旅遊圈。清水灣背靠群山，面朝大海，群山如黛，樹木蔥蘢，海水清澈見底，能見度達20米，景色非常優美。
錢建軍來到清水灣實地考察之後，他就喜歡上了這片海域。
清水灣這個大專案成為了海南省“十一五”規劃的重點建設專案，主開發商聯豐樂居發房地產有限公司投資建設，成片開發總用地面積約18000畝左右。根據10年的分期開發計劃，前3年完成專案基礎設施和2個五星級酒店的建設，投資總額30億元，6年內投資總額120億元，9年內投資總額180億元，10年內完成投資額200億元。主要建設頂級酒店、旅遊房地產及其他配套設施，以帶動陵水縣旅遊房地產、餐飲、現代服務業等第三產業的快速發展。
在儀式上，錢建軍發言道：“對於清水灣這個專案，我抱有很大的期望。將來，去年八月份到現在，我每次來陵水都看到了新的變化，這說明，只要領導幹部轉變思想觀念，轉變工作作風，真心實意為群眾幹實事，就能帶動一個地方的快速發展。清水灣擁有得天獨厚的資源，聯豐樂居能夠在這裡投資開發，是一種機遇，也是一種責任，要好好開發這個專案……我覺得未來十年，海南能夠成為一個國際旅遊島，不僅吸引全國的遊客來遊玩，還要吸引國外的朋友來此旅遊，我希望將來，大家提起景色優美的海濱度假區時，很快就會想到海南島……”
雖然，聯豐樂居的註冊資金只有15億元人民幣，不過，知道錢建軍旗下有哪些企業的人都知道聯豐樂居有實力來開發清水灣這個大型專案。
未來一年，聯豐樂居會在清水灣這個專案上投資8億元左右，之後兩年每年投資11億元，到了08年下半年，聯豐公司開發清水灣這個專案才會加大投資力度，因為這個時候，錢建軍手裡握有大量的現金。
錢建軍代表聯豐樂居公司和陵水縣政府簽訂了未來10年在清水灣這個專案上投資200億元，不過，在他的心裡，未來十年，聯豐樂居公司會在這個專案上投入260億元以上的資金，他並不擔心賺不到錢，因為他知道2010年，中央會提出海南國際旅遊島開發戰略，他還打算再過三年，資金撤離股市後，再到海南開發幾個大型酒店專案。